另外一面来看(同事给到的思路),大城市总归是要控制人口,限制学位也是一个办法,小孩没有学位,上不到学,就要找到可以上学的学校,回老家是一个不错的选择。一个城市总不能无限扩大,中国有那么多省,总不能以后只有北上广深,也要给其它省份发展的机会。从第七次人口普查来说,各省的省会城市,人口的聚集增长,也是一个很好的信号。

  这里不可避免的,还有一个大城市虹吸的现象(发达城市,吸引了很多更多的人员聚集),拿我老家的县城来说,第五次人口普查和第六次人口普查,常住人口缺口16.4万,也就是说这十年有很大的人口流失,然后从第六次人口普查到第七次人口普查,人口增加了1.8万。这是不是可以说明另外一个情况,人口开始回流。

  我们回到题目《流动的经济》,年轻的人流,对经济发展很重要,这里可以从每年各大城市抢人大战,可以看出。相应的政策有很多,比如毕业生买房打折、落户政策从本科,降到专科、直接给钱。

  人员的聚集,从根本上看,是因为地方有很好的发展前景,比如有高薪产业,更好的就业机会等。这里反过来思考一下房地产,深圳周边城市有很多房地产,想着依托深圳发展房地产业。这一点也被炒房团看重,早几年很多炒房团入手了好几套房子,现在想卖卖不掉。在某二手房产交易平台,有夫妻两人买了四套房子(房产详细上面说的),现在打折7-8折,都卖不出来。今年过年我路过的时候,还看到路边有人在举牌子卖房子,看了下小区冷冷清清的,感觉房产空置率很高。

  深圳现在的每年不断新高的租金,也有点伤害到深圳,这里拿东莞某产业园做解释:整个产业园的租金一年比一年高,后面工厂老板受不了,整个产业园全搬走了,大部分搬到东南亚,以前热闹的街道,现在萧条的看不到人,商店几乎全关了。

  这也不一定是坏事,产业的迁移,一方受损,必然有一方收益,大家可以看看东莞的松山湖,华为的研发部搬过去以后,是不是带动了片区的发展。这里就涉及到另外一个问题,从深圳搬走的产业,周边城市,能不能承接过来。那周边能承接过来,必然能带来新鲜血液,带动周边发展。单独依靠房地产,并没有支柱产业支撑,很难发展起来。某海边城市,以前盖了很多房子,然后卖不出去,处于半死状态,后面房子好卖了。那是因为购房者很有钱,几十万买套房子放在哪里也没事,空闲的时候,去度假,顺带住一下。

  还有另外一个概念,也是自己纠结的地方:要不要炒房。在这里先明确一个点,钱只要没有参与流通,那必定会越来越不值钱。那对没有理财经验的来说,买房一方面是为了自住,还有一方面也可以理财,只要每年房价的增加速度跑赢通货膨胀,那钱就没有贬值,我老家有人很多年钱存了十几万,那个时候十几万可以盖栋小洋楼,然后现在钱拿出来,按照购买力来说,真的差了太多。

  那如果房价好几年没涨,那以前买房子的那些人肯定是亏钱,因为你在银行是安息贷款,每年有利息。只要房价没涨,那必然是在亏钱。

  思来想去,人生太多不易,又要想着赚钱,又要想着保值,拿炒房来说,如果有人有确定性的增值方式,自己也会参与,这无可厚非。

  自己内心总觉得,赚钱、保值,这中间有些东西是不应该跨越,是应该有一层隔阂在中间,可能我现在的经历和阅历还没有达到,心里只有一种模糊的概念,并不能说清楚具体是什么。

  这篇散文就先写到这里,拜拜。

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